南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖 李品宏（實(shí)習(xí)生）
近日，南寧萬(wàn)達(dá)茂御峰國(guó)際D區(qū)物管方原辦公場(chǎng)地需搬遷，其選址問(wèn)題引發(fā)業(yè)主爭(zhēng)議。D8棟有業(yè)主認(rèn)為，D8棟并未規(guī)劃為物業(yè)管理用房，物管方未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將該樓棟架空層改造為物業(yè)管理用房（下稱物業(yè)用房）。11月6日，南寧市邕寧區(qū)住建局就此回應(yīng)稱，未發(fā)現(xiàn)存在違法行為。
業(yè)主：未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改造架空層
11月6日，南國(guó)早報(bào)全媒體記者來(lái)到該小區(qū)D8棟，看到架空層南側(cè)區(qū)域的大門緊閉，透過(guò)玻璃門可看到里面堆放著裝修的雜物?！斑@是物管方準(zhǔn)備改造物業(yè)用房的地方?！睅酌麡I(yè)主說(shuō)道。
涉事樓棟。
據(jù)業(yè)主蔣女士說(shuō)，此前物業(yè)服務(wù)中心一直在D3棟辦公，由于D3棟屬于社區(qū)用房，近期小區(qū)物管方需騰出該場(chǎng)地。因暫無(wú)辦公場(chǎng)地，物管方未經(jīng)D8棟業(yè)主同意，就找來(lái)施工方準(zhǔn)備將D8棟架空層改造成物業(yè)用房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后制止，施工才未繼續(xù)。業(yè)主們到南寧市城市建設(shè)檔案館調(diào)取了小區(qū)總規(guī)劃平面圖，發(fā)現(xiàn)這張圖上只有D5棟規(guī)劃有物業(yè)用房，D8棟無(wú)物業(yè)用房規(guī)劃。這一信息與業(yè)主拿到的一份2014年物業(yè)公司中標(biāo)基本情況表一致。
小區(qū)物管方張貼在單元樓的物業(yè)服務(wù)中心搬遷的有關(guān)情況。
有業(yè)主認(rèn)為，樓棟架空層屬于業(yè)主公攤的面積，所有權(quán)歸全體業(yè)主，不由物管方隨意支配。另外，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，物業(yè)用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主共有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物管方不得改變物業(yè)用房的用途。因此，物管方將業(yè)主共有的架空層改造為物業(yè)用房，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主同意。采訪中，多名業(yè)主明確表示，如存在違規(guī)情況，物管方應(yīng)將架空層恢復(fù)原狀。
物管方：涉事樓棟確為規(guī)劃物業(yè)用房
據(jù)南寧萬(wàn)達(dá)茂物業(yè)公司的蒙經(jīng)理介紹，該小區(qū)共有3000多戶業(yè)主，分為三期建設(shè)，D5棟、D8棟架空層規(guī)劃為物業(yè)用房。一期交付后，開發(fā)商臨時(shí)安排他們?cè)贒3棟社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站辦公至今，一直未遷回物業(yè)用房。業(yè)主提出異議后，物管方才決定搬至規(guī)劃的物業(yè)用房辦公。但在D8棟裝修時(shí)，遭到該樓棟業(yè)主反對(duì)。為此，物管方張貼新址投票公示，由全體業(yè)主參與投票，根據(jù)“少數(shù)服從多數(shù)”原則，確定最終辦公場(chǎng)地。
業(yè)主認(rèn)為該架空層并非物業(yè)用房。
針對(duì)D8棟部分業(yè)主對(duì)該樓棟架空層用途的疑慮，蒙經(jīng)理表示，近期經(jīng)與住建部門、社區(qū)溝通，并調(diào)取相關(guān)驗(yàn)收資料，已確定D5棟、D8棟架空層均為物業(yè)用房。該小區(qū)原規(guī)劃D5棟1至4層為物業(yè)用房；后期開發(fā)商進(jìn)行了變更，將D5棟的三至四層改為商品房出售，同時(shí)將D8棟架空層設(shè)為物業(yè)用房。而業(yè)主手持的是變更前的版本圖紙及中標(biāo)基本情況表。“最終要以竣工驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)，相關(guān)部門和街道辦也是如此跟我們解釋的?！泵山?jīng)理說(shuō)，物管方已將相關(guān)資料打印并放置在物業(yè)服務(wù)前臺(tái)，業(yè)主可隨時(shí)前往查驗(yàn)。
11月6日，D8棟架空層暫處于未使用狀態(tài)。
“截至目前，僅有1000多人參與投票，仍未達(dá)到業(yè)主總?cè)藬?shù)的一半?！泵山?jīng)理補(bǔ)充道，“物管方近期擬召開業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)議，商議如何有效推進(jìn)投票工作?！?/p>
部門：物管方未存在違法行為
記者對(duì)比業(yè)主和物管方各自提供的相關(guān)材料，發(fā)現(xiàn)業(yè)主提供中標(biāo)基本情況表及南寧市城市建設(shè)檔案館復(fù)印的小區(qū)規(guī)劃總評(píng)設(shè)計(jì)圖，落款日期分別為2014年9月、2015年3月，確實(shí)只有D5棟設(shè)有物業(yè)用房。物管方提供的是南寧市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)于2017年9月出具的平面圖，該平面圖顯示D8棟架空層設(shè)置有物業(yè)用房。
對(duì)此，南寧市邕寧區(qū)住建局相關(guān)人員表示，經(jīng)核查，該小區(qū)物管方目前使用物業(yè)用房的行為未發(fā)現(xiàn)存在違法行為。開發(fā)商在樓盤開發(fā)階段根據(jù)本樓盤的時(shí)間情況，已辦理相關(guān)規(guī)劃變更手續(xù)，該變更經(jīng)五象自然資源局審批通過(guò)，物管方系按變更后的規(guī)劃圖紙使用物業(yè)用房，而業(yè)主手持的為變更前版本圖紙。物業(yè)用房的選址及使用以政府審批的規(guī)劃為準(zhǔn)，在符合規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)合同的前提下，物管方與業(yè)主可就使用細(xì)節(jié)協(xié)商。此外，在物業(yè)用房按規(guī)劃用途正常使用的范圍內(nèi)，暫無(wú)規(guī)定要求其使用需單獨(dú)征求業(yè)主同意，因其本身是為物業(yè)服務(wù)配置的專屬用房，但其使用情況需接受業(yè)主監(jiān)督。
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編輯 吳思思
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 唐海波
審核 段欽中
