南國早報(bào)全媒體記者：程浩楠 文/圖
“晴天滴答小雨，雨天嘩嘩大雨”……南寧市鳳翔路信地伴云居小區(qū)D區(qū)地下停車場滲水多年，盡管小區(qū)物管采用多種“引流”措施，問題始終未能根治，引發(fā)部分業(yè)主不滿。11月21日，涉事小區(qū)物管對此進(jìn)行回應(yīng)。
現(xiàn)狀：地面積水鋼板銹蝕
11月20日上午，天氣晴好，南國早報(bào)全媒體記者來到該小區(qū)D區(qū)地下停車場，可見深淺不一的積水洼，墻壁有著大片深淺交錯(cuò)的水漬印記。不少車位正上方懸掛著金屬接水板，下方連接著導(dǎo)水管，雨水或滲水順著管道匯入排水系統(tǒng)。
天氣晴好，該小區(qū)地下停車場仍有積水。
記者注意到，多塊早期安裝的槽型鍍鋅鋼板已銹跡斑斑，部分鋼板出現(xiàn)明顯銹蝕穿孔?！笆辗咳胱r(shí)就發(fā)現(xiàn)滲水，投訴了很多次，問題一直沒能根治?！睒I(yè)主黃先生向記者展示手機(jī)里存儲(chǔ)的滲水照片，記錄著停車場滲水情景。
車位上方的接水板。
業(yè)主：防漏要治標(biāo)更要治本
“地下車庫滲漏應(yīng)好好處理，不能治標(biāo)不治本?！秉S先生表示，小區(qū)物管的處理方式停留在水流疏導(dǎo)層面，通過加裝接水板、導(dǎo)水管等設(shè)備將漏下的水引走，從未從源頭上排查滲漏點(diǎn)并徹底修復(fù)。
地下停車場內(nèi)安裝了不少導(dǎo)水管。
黃先生質(zhì)疑，地下停車場滲水的原因，可能是施工階段未做好防水。在防水工程質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主投訴后，小區(qū)物管應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)整改，并采取有效措施控制問題發(fā)展。
車位旁邊的水泥擋水條。
一些業(yè)主擔(dān)心，地下停車場滲漏問題若長期得不到根治，還可能導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)碳化、鋼筋銹蝕等問題。問題的解決需先通過專業(yè)檢測明確滲漏成因，單純依靠目前的措施，無法實(shí)現(xiàn)長效根治。
物管：地庫滲水成因復(fù)雜
對此，11月21日，信地伴云居物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，地庫滲水只出現(xiàn)在雨季，平時(shí)并未發(fā)現(xiàn)。滲水是由地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)、防水層老化及外部環(huán)境等多種因素共同作用導(dǎo)致的復(fù)雜問題。服務(wù)中心已采取安裝鋼架引水槽、安裝接水板、設(shè)置水流隔離條等多項(xiàng)措施，并在雨季加強(qiáng)地庫清掃工作，確保排水暢通。目前滲水并未出現(xiàn)其他影響，如業(yè)主要求徹底解決，則涉及較大工程問題，需要啟動(dòng)小區(qū)專項(xiàng)維修資金，進(jìn)行業(yè)主意見征集。
地下停車場銹跡斑斑。
該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)民法典第二百七十一條、第二百八十一條相關(guān)規(guī)定，地庫屬于業(yè)主共有部分，滲水問題在質(zhì)保期后應(yīng)啟用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，需經(jīng)過小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。如果維修金額超過專項(xiàng)維修資金余額，還需全體業(yè)主共同集資。如業(yè)主有維修需求，物業(yè)服務(wù)中心可協(xié)助推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)。
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編輯 陳詩圓
校對 黃少華
責(zé)編 唐海波
審核 張若凡
