最近，杭州一小區(qū)準業(yè)主代表孫先生報料，花六七百萬買的房子，沒想到小區(qū)地勢凹陷，比周邊的樓盤和市政道路都低至少0.5米。
“這個情況，開發(fā)商在銷售時沒有提前告知。我們擔心，如果出現(xiàn)暴雨天氣，是不是容易積水？”孫先生說。
小區(qū)地勢低于周邊樓盤和市政道路
孫先生購買的小區(qū)，樓盤戶型面積139平方米起，限價4.44萬元，去年6月份首開，不少人都是通過搖號買到的。
原本大家以為，能搖中的都是幸運兒，但沒想到樓盤還在建設中，就有準業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一個問題。
“我們小區(qū)比周圍的路面，平均標高低了0.67米?！睂O先生告訴記者。
此外，孫先生與該樓盤同期銷售的幾個項目對比，標高均比該樓盤高了0.5米以上。
記者了解到，孫先生所說的標高，指的是黃海標高，表示建筑物某一部位相對于黃海平均海水面的豎向高度，是建筑工程中的專業(yè)術語。因為孫先生本人也負責過房地產(chǎn)項目開發(fā)，所以才能對此有較多了解。
孫先生說，這個情況，開發(fā)商在銷售時沒有提前告知?！安还苁窃谖覀兊暮贤铮€是他們的公開資料中，甚至是銷售口頭介紹中，都沒有提起過?！?/p>
受到地勢影響，該小區(qū)西入口與市政道路形成了1.5米垂直高差，“這種落差，對行人、車輛都構成了威脅，如果碰上連續(xù)的大雨天氣，整個地庫有可能被淹沒。
”3月11日，在屬地街道的組織下，開發(fā)商、準業(yè)主代表和相關部門舉行了溝通協(xié)調(diào)會。會上，開發(fā)商負責人承認了在銷售過程中已知悉這些情況，但未提前告知全體準業(yè)主。此事還形成了會議紀要，上面有該負責人的簽字和公司蓋章。
開發(fā)商：將進行全面評估，打消大家顧慮
3月19日上午，記者也到現(xiàn)場了解情況。該小區(qū)目前還在建設中，從遠處望去，可以看到部分樓幢的外立面已經(jīng)完工。小區(qū)的四周都有圍墻，記者無法進入內(nèi)部，但從工人進出的地方向內(nèi)望去，確實可以發(fā)現(xiàn)里面的地勢要低一些。
小區(qū)為何會出現(xiàn)標高低于周邊樓盤和市政道路的情況，審批是否符合規(guī)范，會不會存在安全隱患？記者也到杭州市規(guī)劃和自然資源局上城分局了解情況。
相關負責人表示，該小區(qū)標高以及設計圖紙，符合《杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，其程序也是合法的?！叭绻弦?guī)范，我們是沒有理由要求他們進行調(diào)整的，但為了防止標高帶來不利因素，我們拿到方案之后，會將其拆分成若干部分，通過發(fā)函形式，要求消防、城管等多個部門聯(lián)合審查。
”關于業(yè)主們擔心的因為標高的落差，在暴雨天氣導致河水倒灌或積水難以排出的問題，相關部門會基于小區(qū)蓄水池大小、管道粗細等因素作出判斷。在前期的審查中，各職能部門沒有對此提出異議。
至于該小區(qū)為何會出現(xiàn)較大的標高落差，該負責人也發(fā)表了自己的看法?！斑@個小區(qū)地勢北高南低，西面的六堡中路又臨河，通常我們在河邊建路時，都秉持‘以路代堤’的理念，會把路建得稍微高一些，既能當路，又能當?shù)?。所以該小區(qū)的標高，如果以六堡中路為基準線去設計，南邊的入口會高出來很多，反而就不符合技術規(guī)范了，或者通過小區(qū)內(nèi)部有高有底的方法去解決這個問題，但肯定是不美觀的?！?/p>
針對此事，記者也聯(lián)系了開發(fā)商相關負責人，對方表示，該項目在六堡路與紅建路交叉口，南門靠近紅建路，紅建路標高相對較低；西門靠近六堡路，六堡路因緊靠七號港河道的堤壩側，道路整體標高相對較周邊道路高，考慮到小區(qū)與周邊道路的銜接，保證小區(qū)的日常出行，因此設計取了兩者之間的數(shù)值?！皥@區(qū)兩個出入口均高于接壤道路標高，不會出現(xiàn)倒灌情況，且園區(qū)內(nèi)排水是通過管網(wǎng)排除，園區(qū)管網(wǎng)的標高也高于道路管網(wǎng)的標高，符合排水的要求，也不存在大家擔心的倒灌情況?！蓖瑫r，為了打消大家的顧慮，公司已經(jīng)聘請了專業(yè)的第三方防洪防澇評估機構進行全面評估，預計下周出具報告，也會第一時間進行告知。針對大家對紅建路出入口的擔憂，公司也已經(jīng)制定了加強方案，園區(qū)出入口在原來的基礎上增加排水口，提高排水速度。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
