南國早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市長島800里香江小區(qū)業(yè)主反映，裝修時(shí)物管要求交2000元裝修履約金，待裝修完畢后，物管驗(yàn)收合格可退錢。但業(yè)主裝修完成后，物管以業(yè)主擅自拆掉陽臺護(hù)欄驗(yàn)收不合格為由拒退。
梁女士告訴南國早報(bào)全媒體記者，去年6月底，該小區(qū)8棟、9棟交房。同年8月底，她向物管申請裝修，簽訂裝修承諾書、區(qū)域消防安全責(zé)任書等，上面未寫明不能拆掉陽臺護(hù)欄。當(dāng)時(shí)物管要求交2000元裝修履約金，稱裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收合格可退錢。前段時(shí)間房子裝修完畢，她要求物管退回履約金，但物管稱，存在拆除陽臺護(hù)欄的情況，驗(yàn)收不合格，不予退款。
▲梁女士家入戶陽臺護(hù)欄已拆掉，并裝上玻璃。
3月24日，記者在梁女士家看到，入戶陽臺最下面的護(hù)欄已拆掉，裝上了玻璃。梁女士說，考慮到下雨天有雨點(diǎn)從護(hù)欄處飄進(jìn)屋，所以裝修時(shí)拆掉護(hù)欄后裝玻璃。記者注意到，該小區(qū)8棟、9棟多戶業(yè)主存在拆掉陽臺護(hù)欄的情況。據(jù)介紹，至少有十幾戶業(yè)主因拆掉陽臺護(hù)欄而無法退履約金。
▲該小區(qū)8棟的一些住戶已拆掉陽臺護(hù)欄。
物管相關(guān)負(fù)責(zé)人譚先生介紹，當(dāng)初業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)，開發(fā)商及物管人員給業(yè)主的裝修管理手冊上已寫明，不得改變進(jìn)戶門窗設(shè)計(jì)、不得封閉陽臺等。業(yè)主在裝修承諾書、住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議上簽字確認(rèn)，上面也有對裝修的具體規(guī)定。
▲梁女士認(rèn)為，裝修承諾書上未寫明不能拆掉陽臺護(hù)欄。
譚先生表示，經(jīng)驗(yàn)收合格后，已退還業(yè)主履約金。但有十幾戶業(yè)主拆掉陽臺護(hù)欄，涉及改變房屋外立面，存在公共安全隱患，屬于違規(guī)裝修。物管將向業(yè)主發(fā)整改通知書，并將情況上報(bào)轄區(qū)“兩違辦”，只有業(yè)主簽訂“違規(guī)裝修所有的后果由業(yè)主承擔(dān)”的承諾書后，方可退履約金。
▲小區(qū)物管給梁女士開具的裝修履約金收據(jù)。
廣西創(chuàng)想律師事務(wù)所律師潘藝元認(rèn)為，雖然法律上未明確規(guī)定裝修一定要繳納裝修保證金，但依據(jù)合同要求業(yè)主繳納裝修保證金是合法的。 如果雙方已明確約定禁止事項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格按合同約定處理；如禁止事項(xiàng)中未對拆陽臺事宜做規(guī)定的，保證金應(yīng)及時(shí)退還。
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編輯 陳詩圓
