南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
南寧市民族大道某單位生活小區(qū)業(yè)主盧先生想在自己的產(chǎn)權(quán)車(chē)位安裝汽車(chē)充電樁，遭物管方拒絕后，將對(duì)方訴至法院。南寧市青秀區(qū)法院作出判決，要求物管方履行相關(guān)義務(wù)。然而，盧先生稱(chēng)物管方仍以各種理由不予配合。12月5日，南國(guó)早報(bào)全媒體記者就此進(jìn)行采訪。
業(yè)主訴至法院，要求物管方履行義務(wù)
2018年，盧先生取得該小區(qū)非還建住房的購(gòu)買(mǎi)資格，在購(gòu)入一套房后，2022年，他又買(mǎi)下該小區(qū)負(fù)三層的一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。
2023年7月，盧先生向小區(qū)物管方提出在自有車(chē)位上安裝充電樁，希望對(duì)方能出具同意安裝證明，以便向供電部門(mén)報(bào)裝。然而，物管方以小區(qū)仍是單位危房舊房改造項(xiàng)目、目前沒(méi)有線路可供接入等理由拒絕。
2023年7月13日，小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議就安裝充電樁事宜進(jìn)行討論和表決。會(huì)議以可能存在變壓器容量不足、對(duì)后申請(qǐng)業(yè)主不公平等理由，通過(guò)了“業(yè)主不能申請(qǐng)?jiān)诘叵率易约阂奄?gòu)車(chē)位上安裝充電樁”的決議。小區(qū)危舊房改造辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)舊改辦）隨后發(fā)布了相關(guān)通報(bào)。
2024年10月，盧先生再次與物管方溝通未果后，將物管方訴至南寧市青秀區(qū)法院，要求其出具同意安裝充電樁的證明并履行協(xié)助義務(wù)。
盧先生的車(chē)位。
業(yè)主勝訴，物管方需協(xié)助配合
法院認(rèn)為，盧先生作為非還建住戶(hù)，已出資購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，依法享有在專(zhuān)屬車(chē)位申請(qǐng)安裝充電樁的正當(dāng)權(quán)利，物管方應(yīng)協(xié)助配合。雖物管方提交了業(yè)主代表會(huì)議否決決議作為證據(jù)，但盧先生系在自家專(zhuān)屬車(chē)位申請(qǐng)安裝，不涉及小區(qū)公共停車(chē)資源利益，不屬于民法典規(guī)定的業(yè)主共同決定范疇，故物管方以此決議限制盧先生行使權(quán)利，理由不充分。
物管方2025年1月20日出具的說(shuō)明中，雖指出“若超出變壓器承載能力，強(qiáng)行安裝更多充電樁，將導(dǎo)致小區(qū)電壓不穩(wěn)定、頻繁停電，甚至損壞變壓器”，但該主張缺乏科學(xué)權(quán)威的客觀佐證，難以采信。至于物管方從用電、消防安全角度質(zhì)疑小區(qū)車(chē)位是否具備安裝條件，應(yīng)由供電公司及其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，物管方不必越俎代庖。
11月7日，南寧市青秀區(qū)法院判決，限物管方于判決生效之日起五日內(nèi)，為盧先生出具同意在車(chē)位安裝充電樁的證明材料，并協(xié)助配合辦理安裝充電樁所必需的其他手續(xù)。11月27日，該判決生效。
充電樁仍難安裝，擬申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
近日，盧先生開(kāi)始著手安裝充電樁事宜，然而又卡殼了。
12月5日，盧先生告訴記者，近日供電部門(mén)實(shí)地勘查后，認(rèn)為他的車(chē)位符合安裝條件，“但物管方仍以各種理由不予配合，導(dǎo)致安裝工作無(wú)法推進(jìn)”。他介紹，供電部門(mén)的安裝方案為：在B棟二樓電表間加裝電表，再通過(guò)布線延伸至負(fù)三樓其車(chē)位?！斑@里原本就有安裝電表的空余位置?！北R先生指著二樓電表間說(shuō)道。此外，施工師傅還提出過(guò)在負(fù)二樓電表安裝區(qū)域增設(shè)電表的方案，但物管方依舊不愿配合。記者注意到，負(fù)四樓已安裝了一排公共充電樁，有車(chē)輛正充電。
負(fù)四樓裝有公共充電樁，已有車(chē)輛充電。
小區(qū)物管方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人廖女士表示，該小區(qū)為單位危舊房改項(xiàng)目，目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)。小區(qū)仍由舊改辦按權(quán)屬管理，物管方無(wú)權(quán)單獨(dú)決定充電樁安裝事宜。法院判決生效后，物管方就盧先生的充電樁安裝申請(qǐng)向舊改辦提交報(bào)備，舊改辦復(fù)函明確：因該事項(xiàng)涉及全體業(yè)主利益及公共安全，將盡快組織召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)議，同意后才能安裝。據(jù)此，物管方于近日通知盧先生簽收相關(guān)答復(fù)文件，但盧先生拒收。
“法院已經(jīng)正式判決，我們?cè)趺锤也慌浜?？其?shí)我們一直都在配合?！绷闻勘硎荆R先生的電表需安裝在二樓電表間，電表間共有12戶(hù)業(yè)主的電表，該事項(xiàng)涉及電表間使用權(quán)限、資源合理分配、線路鋪設(shè)規(guī)范，以及周邊車(chē)位業(yè)主的意見(jiàn)等問(wèn)題，已有業(yè)主向物管方、舊改辦、供電部門(mén)等投訴。此外，目前小區(qū)已安裝不少的公共充電樁，完全能滿足日常充電需求，目前還是免費(fèi)試用階段，正式啟用后收費(fèi)不到0.7元/度。
盧先生說(shuō)，下一步他不排除向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的可能。
本文由南國(guó)早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 譚雙梅
校對(duì) 黃立新
責(zé)編 唐海波
審核 段欽中
