南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市湖濱廣場(chǎng)小區(qū)有業(yè)主反映，該小區(qū)物管擅自拆除圍欄，將公共區(qū)域改建為鋪面出租，被業(yè)主們明確反對(duì)。由于物管拒不整改，物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物管會(huì)）申請(qǐng)了老舊小區(qū)舊改項(xiàng)目資金，用于啟動(dòng)圍墻翻新工程。然而，10月10日，翻新工程準(zhǔn)備動(dòng)工時(shí)，卻遭到一些業(yè)主反對(duì)。
小區(qū)圍欄遭擅自拆除
物管出租公共區(qū)域
業(yè)主賀女士介紹，該小區(qū)屬于商住樓。多年前，小區(qū)物管入駐后，未經(jīng)業(yè)主同意擅自打開(kāi)北側(cè)鐵藝圍欄，出租場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)。2021年，新物管廣西全安物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)駐后，同樣未經(jīng)業(yè)主同意，于2023年擅自打開(kāi)南側(cè)靠近物管辦公室一側(cè)圍欄，用于鋪面經(jīng)營(yíng)，之后因業(yè)主反對(duì)才取消此處鋪面。
業(yè)主稱(chēng)，此前小區(qū)北側(cè)臨街圍欄被物管拆掉，改建成攤位。
業(yè)主稱(chēng)，2023年，小區(qū)物管拆掉了此處鐵藝圍欄。
據(jù)業(yè)主提供的一份行政處罰信息顯示，小區(qū)物管擅自利用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反了物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，于2024年3月被南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法局警告并罰款8萬(wàn)元。
2024年11月，小區(qū)物管會(huì)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就“是否同意將小區(qū)圍墻改建為商鋪出租”一事進(jìn)行表決，大部分業(yè)主投了反對(duì)票。相關(guān)部門(mén)責(zé)令物管整改，但物管以資金不足為由至今未整改。
今年2月，該小區(qū)召開(kāi)溝通協(xié)調(diào)會(huì)，業(yè)主提出新增小區(qū)圍墻的改造項(xiàng)目的訴求。隨后，物管會(huì)開(kāi)始申請(qǐng)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，以恢復(fù)圍墻，后該項(xiàng)目通過(guò)南寧住建部門(mén)審批。3月、4月，物管會(huì)先后發(fā)布了要求圍墻鋪面經(jīng)營(yíng)商戶(hù)限期搬走和關(guān)于恢復(fù)圍墻施工的通知。
小區(qū)南側(cè)有部分鐵藝圍欄缺失。
賀女士說(shuō)，因有業(yè)主反對(duì)小區(qū)圍墻翻新項(xiàng)目，今年4月和6月，相關(guān)部門(mén)先后組織業(yè)主召開(kāi)了兩次協(xié)調(diào)會(huì)。第一次業(yè)主未達(dá)成一致，第二次45戶(hù)業(yè)主簽名反對(duì)圍墻翻新（未達(dá)法定三分之二反對(duì)比例），另有部分業(yè)主因認(rèn)為項(xiàng)目已獲政府批準(zhǔn)無(wú)需表決而未參與。9月28日，南寧市城市更新和物業(yè)管理指導(dǎo)中心張貼小區(qū)圍墻翻新改造施工的公告，稱(chēng)于10月10日至30日施工，但10月10日進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)再次遭阻。
圍墻翻新改造工程受阻
業(yè)主意見(jiàn)不一致
10月10日，南國(guó)早報(bào)全媒體記者在該小區(qū)看到，南寧市青秀區(qū)中山街道辦及城管部門(mén)工作人員正在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助清場(chǎng)。
記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)主爭(zhēng)議主要聚焦于兩點(diǎn)：一部分業(yè)主堅(jiān)持必須整體恢復(fù)圍墻，他們要求在北側(cè)的藥房前階梯處也恢復(fù)圍墻，否則不同意推進(jìn)改造工程；另一部分業(yè)主則指出，該藥房前的階梯處是否屬于違建尚未有官方定論，但應(yīng)先恢復(fù)其他無(wú)爭(zhēng)議區(qū)域的圍墻。
業(yè)主指出，物管拆掉小區(qū)臨街圍欄改建成商鋪。
“對(duì)于恢復(fù)圍墻工程項(xiàng)目，業(yè)主們意見(jiàn)不一，我們物管目前不介入此事?！痹撔^(qū)物管工作人員韋女士稱(chēng)，該小區(qū)共100多戶(hù)業(yè)主，其北側(cè)圍欄在他們進(jìn)駐前已被拆除。2021年，他們進(jìn)駐小區(qū)后，因南側(cè)部分鐵藝圍欄損壞才拆掉。她強(qiáng)調(diào)，之前收取攤位租金僅用于維持物管的日常運(yùn)行，而目前物管并未向攤位收租金。
部門(mén)表示將依法依規(guī)處理
首先恢復(fù)原規(guī)劃設(shè)計(jì)圍墻功能
據(jù)南寧市青秀區(qū)中山街道辦工作人員介紹，該小區(qū)原本設(shè)有鐵藝圍欄，后小區(qū)物管在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自拆除圍欄并將場(chǎng)地出租給攤主經(jīng)營(yíng)。該公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有，此舉引發(fā)業(yè)主對(duì)安全隱患的擔(dān)憂(yōu)，招致業(yè)主投訴。為此，相關(guān)部門(mén)責(zé)令小區(qū)物管整改并恢復(fù)原狀，但物管以資金不足為由拒絕執(zhí)行。
此前，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)已進(jìn)行表決，有超過(guò)三分之二的業(yè)主反對(duì)物管的行為。10月10日，街道辦、社區(qū)及城管部門(mén)到場(chǎng)協(xié)調(diào)，以便施工方進(jìn)場(chǎng)施工。
部門(mén)張貼關(guān)于小區(qū)圍墻翻修改造施工的公告。
“不管怎么樣，圍墻長(zhǎng)期打開(kāi)也不是辦法。第一步先恢復(fù)原規(guī)劃設(shè)計(jì)圍墻功能，至于圍墻恢復(fù)后是否打開(kāi)用于經(jīng)營(yíng)，則需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決?！敝猩浇值擂k工作人員表示，針對(duì)此事，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)處理。
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編輯 顏夢(mèng)
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 梁冰欣
審核 張若凡
