港口事件才剛剛告一段落，李嘉誠就再次被推上風(fēng)口浪尖。
據(jù)香港廉政公署官網(wǎng)通報(bào)，廉政公署近日展開代號“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動，偵破一宗涉及觀塘一個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目建筑地盤的貪污造假案。本案涉及的建筑地盤，為觀塘安達(dá)臣道一個(gè)興建中的私人住宅發(fā)展項(xiàng)目，早前發(fā)展商已被屋宇署勒令停工至今。
該地盤為觀塘安達(dá)臣道首置盤地盤，由李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)在2020年5月以49.5億港元投得，項(xiàng)目共有6座大廈，提供近3000個(gè)住宅。
對此，長實(shí)集團(tuán)回應(yīng)記者稱，“集團(tuán)對于安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目之地盤分判商涉嫌行賄顧問公司員工表示高度關(guān)注；集團(tuán)支持ICAC之行動，保障香港之廉潔營商環(huán)境。集團(tuán)已初步完成檢視項(xiàng)目之工程，并正與屋宇署商討適當(dāng)之后續(xù)處理。”
長實(shí)旗下樓盤涉嫌貪污造假
香港廉政公署官網(wǎng)披露，廉署人員在行動中先后拘捕10名男子，年齡介乎29至52歲，被捕人士涉嫌透過行賄負(fù)責(zé)地盤監(jiān)督工程的總承建商員工及工程顧問公司的駐地盤監(jiān)督工程人員，換取對方寬松監(jiān)管地盤分判商進(jìn)行的鋼筋工程，容忍不符圖則設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量。
廉署人員在行動中搜查多個(gè)地點(diǎn)，包括涉案建筑地盤，以及涉案總承建商、分判商和工程顧問公司的辦公室及被捕人士的住所。廉署在行動中檢獲大量相關(guān)工程文件，包括建筑材料采購單據(jù)、工人支薪記錄及工程質(zhì)量檢視報(bào)告等。
廉署早前接獲貪污投訴遂展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有鋼筋工程分判商懷疑為了賺取更多利潤，在施工過程中偏離獲屋宇署批準(zhǔn)的工程圖則(獲批準(zhǔn)圖則)設(shè)計(jì)，從而節(jié)省成本，并透過行賄負(fù)責(zé)監(jiān)管工程的總承建商員工及顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員，以換取寬松監(jiān)管有關(guān)鋼筋工程及容許工程在不合乎獲批準(zhǔn)圖則要求的情況下繼續(xù)進(jìn)行。
廉署調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地盤多處的鋼筋工程均出現(xiàn)不同程度偏離獲批準(zhǔn)圖則設(shè)計(jì)的情況，涉及鋼筋的數(shù)目、距離、粗幼及位置等。調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，有分判商所使用的鋼筋材料及扎鐵工人數(shù)量亦有減少的現(xiàn)象。
本次涉案樓盤正是觀塘安達(dá)臣道“港人首置盤”項(xiàng)目，由長實(shí)集團(tuán)以49.51億港元的價(jià)格競得（約合人民幣45.4億元）。
何為“港人首置盤”？
此消息一經(jīng)傳出，在社會上引起軒然大波 。公開資料顯示，所謂“港人首置盤”，從2017年起，香港提出并推出港人首置上車盤，協(xié)助首次置業(yè)的香港永久居民實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢。
2020年5月20日，香港地政總署公布，長實(shí)集團(tuán)奪得觀塘安達(dá)臣道一幅土地。該地塊也是政府首次以賣地形式提供的首置單位。該宗地塊成交價(jià)49.51億港元，樓面地價(jià)4546港元/平方呎；地塊土地面積21.7萬平方呎，最高可建樓面面積109萬平方呎。
根據(jù)賣地條款，發(fā)展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實(shí)用面積須介乎23至46平方米（約250至500平方呎），當(dāng)中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，而余下55%須為兩房單位。在發(fā)展商就項(xiàng)目取得占用許可證后，政府會從所有住宅單位中隨機(jī)選定不少于1000個(gè)單位作首置單位，其中包括200個(gè)開放式單位、250個(gè)一房單位及550個(gè)兩房單位。
發(fā)展商須以市價(jià)八折出售政府選定的首置單位，出售對象的資格由政府規(guī)定。
首置申請人應(yīng)符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業(yè)、收入介乎居者有其屋計(jì)劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產(chǎn)不超過居屋白表申請人的資產(chǎn)限額加三成。政府會在發(fā)展商出售首置單位前參考當(dāng)時(shí)居屋的相關(guān)限額訂定詳細(xì)的申請資格。
多地降價(jià)促銷引關(guān)注
作為香港地產(chǎn)商的代表，長實(shí)的每一個(gè)舉動都備受關(guān)注。
據(jù)公開報(bào)道，5月22日，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅在2025年股東周年大會上表示，目前最重要的是集團(tuán)財(cái)務(wù)健康，有專用資金去應(yīng)對不可預(yù)見的任何事，“有財(cái)務(wù)實(shí)力，遇到風(fēng)浪會較易頂?shù)米?、捱得起?！?/p>
今年3月20日，長實(shí)集團(tuán)發(fā)布2024年業(yè)績報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，長實(shí)集團(tuán)收入約455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元。財(cái)報(bào)顯示，“集團(tuán)擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動資本需求?！?/p>
截至2024年末，長實(shí)集團(tuán)可開發(fā)土地儲備約650萬平方米，其中65萬平方米、557萬平方米、28萬平方米分別位于中國香港、中國內(nèi)地及海外。自去年以來，長實(shí)位于香港、東莞、北京等地多個(gè)樓盤降價(jià)促銷，也引發(fā)熱議。
今年5月，長實(shí)集團(tuán)旗下北京高端項(xiàng)目御翠園因7折出售，引發(fā)熱議。位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”推售新一批房源，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬元/平方米，總價(jià)最低980萬元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬。開發(fā)商決定降價(jià)后，提供兩種補(bǔ)償方案給老業(yè)主。一系列降價(jià)促銷背后，折射出市場的變化。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
