近日，杭州一購(gòu)房者向記者講述了她的買(mǎi)房故事，今天沖上熱搜第一，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
6年前180萬(wàn)元賣(mài)房
如今120萬(wàn)元買(mǎi)回相同房源
據(jù)潮新聞報(bào)道，“今年上半年，我把6年前賣(mài)掉的‘老破小’又買(mǎi)回來(lái)了，還凈賺60萬(wàn)元呢！”說(shuō)起不久前的買(mǎi)房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮。
2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣(mài)掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇牵?strong>當(dāng)時(shí)賣(mài)掉的價(jià)格不算高，約180萬(wàn)元。
雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛(ài)杭州這座她曾經(jīng)奮斗過(guò)的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣(mài)房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬(wàn)元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來(lái)看房。
“我到現(xiàn)場(chǎng)后都驚呆了！怎么會(huì)有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣(mài)掉的房子是同一幢！”劉蕓說(shuō)，兩套房同樣是51㎡，不過(guò)當(dāng)時(shí)自己賣(mài)掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說(shuō)樓層更好。
“不是頂樓反而更好出租，也更適合我?！眲⑹|看完房當(dāng)即決定下單，最終以120萬(wàn)元成交。
劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%?！昂痛婵罾氏啾?，這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”她說(shuō)。
杭州二手房交易回升
存在“以?xún)r(jià)換量”情況
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2024年6月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套，環(huán)比提升7.2%，同比增長(zhǎng)68.3%，二手房成交已連續(xù)4個(gè)月都突破8000套。
記者查閱過(guò)往數(shù)據(jù)，2023年3月杭州二手房網(wǎng)簽量曾經(jīng)破萬(wàn)套（10828套），在這之后，隨著樓市政策不斷發(fā)布，數(shù)據(jù)曾有數(shù)次起伏，2023年12月開(kāi)始逐步走入低迷，2024年2月僅網(wǎng)簽2543套。
不過(guò)隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購(gòu)直至徹底取消限購(gòu)，杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月突破8000套，6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來(lái)新高。
連續(xù)4個(gè)月成交量都處于高位，是否意味著杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈？
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，根據(jù)先行指標(biāo)看，6月份二手房帶看量增長(zhǎng)1.8%，認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)7.5%，趨勢(shì)良好；不過(guò)，考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交量或許會(huì)有所回落，但會(huì)維持在一個(gè)正常水平。
他表示，預(yù)計(jì)今年下半年剛需購(gòu)房者還會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這種情況下，改善性需求是否能跟上，才是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。
“二手房市場(chǎng)仍存在‘以?xún)r(jià)換量’的情況，還不能說(shuō)樓市已經(jīng)全面回暖了，需要繼續(xù)關(guān)注成交量。不過(guò)，杭州市中心‘老破小’的行情確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)止跌?！鄙瞎賱φf(shuō)道。
編輯 蔣為
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
