南國早報全媒體記者：李慧子
前不久，南寧市民高先生歡歡喜喜住進新房，卻發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間的天花板不斷滴水。小區(qū)開發(fā)商及物管打算維修時，樓上業(yè)主卻提出了一個令人意外的要求……
業(yè)主：
新房廁所漏水 半年未能解決
市民高先生反映，他購買了南寧市彰泰濱江學(xué)府小區(qū)的精裝修新房，2023年2月交付，同年12月入住后，他發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間的天花板漏水，便不斷向小區(qū)物管反映情況。
▲高先生家主臥衛(wèi)生間的天花板不斷滴水。本文圖片均由受訪者供圖
“到現(xiàn)在半年多了，我們小區(qū)換了3個物管經(jīng)理，問題一直沒能徹底解決?！备呦壬f，此前物管也叫來工人，采用注漿方式修復(fù)，但效果不佳。主臥衛(wèi)生間天花板漏水的問題讓他感到十分糟心，居住體驗大打折扣。
高先生提供的購房合同中顯示，該小區(qū)開發(fā)商為廣西智道通投資有限公司，委托廣西彰泰物業(yè)服務(wù)有限公司南寧分公司作為房屋質(zhì)量保修單位。
開發(fā)商及物管：
漏水遲遲未修 卡在誤工費上
漏水的原因是什么？6月25日，該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人莫先生告訴記者，這是由于樓上業(yè)主家的主臥衛(wèi)生間沉箱積水，導(dǎo)致水從混凝土松散處滴落，因此需要挖開樓上業(yè)主家的衛(wèi)生間，重新做防水才能徹底解決問題。
▲主臥衛(wèi)生間天花板的漏水點。
該小區(qū)現(xiàn)任物管經(jīng)理馮先生表示，這個問題之所以長時間沒能解決，是因為需要進入樓上業(yè)主家施工維修，工期約為12天。小區(qū)物管及開發(fā)商與樓上業(yè)主溝通過多次，但對方說家中有貴重物品，自己沒空監(jiān)工，需要從老家請一親戚來監(jiān)工，并支付400元/日的誤工費。
“開發(fā)商的合同沒有約定誤工費，我們物管只負責(zé)維修，也想抓緊時間把這個問題處理好，但是樓上業(yè)主不肯讓步?！瘪T先生說，目前物管還在積極溝通此事，尋求解決辦法。
莫先生坦言，漏水的確是開發(fā)商的問題，購房合同中也寫明開發(fā)商有維修責(zé)任，但他們沒有支付誤工費的約定?！捌渌麡I(yè)主也遇到過類似問題，都讓我們進去修了，唯獨這戶，我們溝通很多次了，誤工費談不妥?！?/p>
樓上鄰居：
并非不近人情 實在沒空監(jiān)工
6月20日，高先生添加了樓上業(yè)主韋先生的微信，韋先生在微信中表示，該小區(qū)的房屋是精裝交付，他家主臥衛(wèi)生間沒有做過任何改動。況且自己工作太忙，家中有很多貴重物品，無法監(jiān)工。他認為該小區(qū)開發(fā)商及物管未能考慮到他的難處，只想著把問題推給業(yè)主。
6月25日，記者聯(lián)系上韋先生。他表示，長久以來不同意物管進屋施工并非自己不近人情，而是實在沒空才向開發(fā)商及物管提出“支付誤工費，找人來監(jiān)工”的辦法，“我也不可能辭了工作來監(jiān)工十幾天吧，這樣也不現(xiàn)實”。
韋先生還表示，他從事工程方面的工作，衛(wèi)生間沉箱漏水屬于結(jié)構(gòu)性漏水，是開發(fā)商的工程質(zhì)量原因，對于開發(fā)商在交付前是否做了相關(guān)實驗，他心存疑慮。
▲購房合同中的約定。
律師：
開發(fā)商有維修責(zé)任 鄰居也有義務(wù)配合
南國法援公益律師服務(wù)團成員、廣西萬通律師事務(wù)所律師韋顯瑞認為，若是開發(fā)商原因?qū)е碌穆┧砷_發(fā)商負責(zé)售后維修，并承擔所有維修費用。樓上業(yè)主要求支付誤工費的訴求，具有一定的合理性，但沒有合同依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，需要協(xié)商解決。
韋顯瑞表示，根據(jù)民法典第二百九十條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。樓上業(yè)主作為高先生的鄰居，有義務(wù)提供便利，配合開發(fā)商及物管維修漏水問題。
最新進展：
7月4日，高先生告訴記者，此事經(jīng)南國早報客戶端報道后，小區(qū)開發(fā)商、物管與樓上業(yè)主韋先生再次協(xié)商。韋先生同意讓開發(fā)商派工人進屋維修，并將安裝視頻設(shè)備進行監(jiān)工。對此，高先生感到十分高興，這意味著他家長達半年多的漏水問題即將得到徹底解決。
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編輯 鐘亮 陳詩圓
校對 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
