你家所在小區(qū)的停車月租費(fèi)多少？
日前，長沙雨花區(qū)湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主向長沙晚報(bào)反映，周邊其他小區(qū)停車月租費(fèi)大多數(shù)在300元以下，他們小區(qū)的開發(fā)商最初卻按單月900元定價(jià)。
在業(yè)主們投訴及當(dāng)?shù)亟值?、社區(qū)調(diào)解后，開發(fā)商設(shè)為每月600元，5小時(shí)以上30元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍遠(yuǎn)高于周邊多數(shù)小區(qū)。記者對此展開調(diào)查，雨花區(qū)市場監(jiān)管局相關(guān)工作人員表示將介入核查。
湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主們對開發(fā)商設(shè)定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿，11月27日，該小區(qū)停車場出入口欄桿已被拆除。
停車月租
從900元調(diào)至600元
“仍高于周邊多數(shù)小區(qū)”
湘林·熙水豪庭小區(qū)位于雨花區(qū)嘉雨路瀏陽河大道口旁，業(yè)主劉女士說，該小區(qū)開發(fā)商在延期半年后，于2022年12月底交付相關(guān)樓棟。
“剛交付時(shí)，他們就在小區(qū)地下停車場旁設(shè)了一塊收費(fèi)牌?！眲⑴慨?dāng)時(shí)所拍攝的收費(fèi)牌顯示：“單月按900元/月/位收取費(fèi)用，三個(gè)月按600元/月/位收取費(fèi)用?！?/p>
▲在去年底交房之初，湘林·熙水豪庭小區(qū)停車場旁的收費(fèi)牌上寫著單月900元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。受訪者供圖
劉女士說，900元的月租標(biāo)準(zhǔn)一出，業(yè)主群里瞬間“炸鍋”，紛紛向當(dāng)?shù)亟值?、社區(qū)及12345政務(wù)熱線投訴。
街道、社區(qū)組織協(xié)調(diào)后，開發(fā)商將月租費(fèi)設(shè)定為600元，并規(guī)定一次性繳納11個(gè)月停車費(fèi)的，贈送1個(gè)月；臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，1至3小時(shí)10元，3至5小時(shí)20元，5小時(shí)以上30元。
“這個(gè)價(jià)格還是遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)?！眲⑴?、詹女士等多名業(yè)主反映，他們到周邊多個(gè)小區(qū)了解過，除運(yùn)達(dá)中央廣場等高檔商住小區(qū)以外，其他的普遍在300元以下。
▲周邊一小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，月租顯示，不超過300元。
11月27日，記者走訪周邊區(qū)域多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)如業(yè)主所述。比如，周邊的錦湘國際星城錦雅苑為220元，綠城桂花城為90元，錦湘國際美聯(lián)天驕城月租標(biāo)準(zhǔn)寫著“不超過300元”，相對更遠(yuǎn)一些的鑫科明珠為300元。
劉女士等業(yè)主說，開發(fā)商目前單個(gè)車位售價(jià)為13.98萬元至23.88萬元之間。他們認(rèn)為，開發(fā)商之所以將停車月租費(fèi)設(shè)高，是想倒逼業(yè)主購買高價(jià)車位。
▲目前，湘林·熙水豪庭小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，租用停車位按600元每月收取費(fèi)用。
開發(fā)商
前期建設(shè)成本高
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定有參考
因開發(fā)商和業(yè)主對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，今年以來，該小區(qū)停車場對業(yè)主時(shí)而收費(fèi)，時(shí)而未收費(fèi)。
“這收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有點(diǎn)高，雙方還沒解決爭議之前，我們一般會在業(yè)主證明身份后，直接放行?！蔽飿I(yè)公司駐守在停車場出入口的安保員說，但前不久，開發(fā)商要求安保員必須收費(fèi)，還另外派人守在出入口，停車費(fèi)均直接打進(jìn)開發(fā)商賬戶。但安保員尷尬的是，當(dāng)別人問其要發(fā)票時(shí)，他們根本沒有發(fā)票。
近日，部分業(yè)主因不滿收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自己用扳手卸下停車場出入口欄桿。開發(fā)商人員又將欄桿裝上，后來還用電焊將接口焊住。業(yè)主又用切割設(shè)備將接口切開。一來一回之中，雙方矛盾愈加突出，轄區(qū)派出所為此多次出警協(xié)調(diào)，未能徹底解決問題。
27日下午，記者就相關(guān)情況采訪該小區(qū)開發(fā)商公司的營銷副總經(jīng)理袁應(yīng)召，他認(rèn)為，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一方面是依據(jù)停車場建設(shè)成本來定的，其前期建設(shè)費(fèi)用高，用的材料、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相比周邊其他一些小區(qū)更好；另一方面還參考了周邊的運(yùn)達(dá)中央廣場、寶能公館等停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
對此，業(yè)主們質(zhì)疑稱，運(yùn)達(dá)中央廣場月租雖然也是600元，但那是高檔商住小區(qū)，其酒店、寫字樓與住宅的停車場打通在一起，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施遠(yuǎn)比湘林·熙水豪庭小區(qū)好?！拔覀冞@個(gè)小區(qū)停車場連最初宣傳圖上的吊頂都沒有，配套設(shè)施也差一些，怎么跟高檔小區(qū)去比？”
記者走訪袁應(yīng)召提到的寶能公館發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)停車場目前暫未收費(fèi)。其物業(yè)人員稱，再過一段時(shí)間，該小區(qū)會開始收費(fèi)，“24小時(shí)內(nèi)20元封頂，目前正式的月租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒出來，如果按600元的標(biāo)準(zhǔn)，就偏高了，我們還在溝通”。
針對“開發(fā)商想通過高額月租費(fèi)倒逼業(yè)主買車位”一說，袁應(yīng)召表示，那是個(gè)別業(yè)主“自以為是”的說法。針對安保員所說的無法開具停車發(fā)票一事，袁應(yīng)召說，需要發(fā)票的人，可以找開發(fā)商財(cái)務(wù)人員開具。
相關(guān)規(guī)定
前期物業(yè)合同、商品房買賣合同
應(yīng)含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
近年來，長沙有部分住宅小區(qū)，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主同樣因?yàn)橥＼噲鍪召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，產(chǎn)生過矛盾糾紛。
住宅小區(qū)的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何確定？
《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)停車場收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，住宅小區(qū)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)通過前期物業(yè)合同約定；建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。已成立業(yè)主委員會和業(yè)主大會的，住宅小區(qū)停車場機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。
據(jù)上述多名業(yè)主反映，自己買房和簽訂物業(yè)合同時(shí)，開發(fā)商提供的商品房買賣合同和最初的前期物業(yè)合同，并未按上述規(guī)定約定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。后來，該小區(qū)物業(yè)公司發(fā)生了變更，變更后的物業(yè)公司提供的物業(yè)合同里增加了停車月租費(fèi)600元的相關(guān)內(nèi)容。
▲湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主在與目前的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時(shí)，標(biāo)注停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“此條作廢”，物業(yè)公司蓋章確認(rèn)。
“我們問物業(yè)人員，物業(yè)人員說是開發(fā)商要求加進(jìn)去的?！闭才空f，他們簽訂該物業(yè)合同時(shí)，明確表示不認(rèn)可這一停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于是在此條旁標(biāo)注了“此條作廢”，物業(yè)公司也蓋章進(jìn)行了確認(rèn)。
為何商品房買賣合同并未按上述規(guī)定包含停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容？代表開發(fā)商公司接受采訪的袁應(yīng)召表示，自己并不清楚。開發(fā)商接下來是否會與業(yè)主代表協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？袁應(yīng)召說，自己做不了決策，無法回答這一問題。
最新進(jìn)展
街道和社區(qū)曾組織調(diào)解
市場監(jiān)管部門將核查
11月27日，在該小區(qū)停車場出入口，轄區(qū)派出所民警向業(yè)主們表示，接下來，他們會組織各方開展調(diào)解。業(yè)主們也表示，近期，雨花區(qū)高橋街道辦事處、金環(huán)社區(qū)居委會已組織調(diào)解過，但并未取得進(jìn)展。
《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，各級價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與市場監(jiān)管、公安、住建、財(cái)政、城管等部門的溝通協(xié)作，認(rèn)真做好機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)的管理工作，對機(jī)動車停放服務(wù)經(jīng)營者或管理者以及機(jī)動車停放者違反本辦法的行為，及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。建立城市停車設(shè)施經(jīng)營者或管理者信用記錄，逐步建立以誠信為核心的監(jiān)管機(jī)制。
11月28日，記者將相關(guān)情況反映至雨花區(qū)發(fā)展和改革局價(jià)格管理科。其工作人員稱，目前，住宅小區(qū)停車場收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，設(shè)定價(jià)格時(shí)，不需要再向發(fā)改部門備案。至于商品房買賣合同是否按規(guī)定包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，發(fā)改部門已無相關(guān)執(zhí)法權(quán)去調(diào)查處理。因?yàn)樵跈C(jī)構(gòu)改革過程中，其相關(guān)執(zhí)法權(quán)已被移交至市場監(jiān)管部門。
隨后，記者又將這一情況反映至雨花區(qū)市場監(jiān)管局價(jià)格和反不正當(dāng)競爭監(jiān)督管理科。其工作人員稱，接下來，他們會對這一情況進(jìn)行核查。
編輯 戴昕明
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
