南國(guó)早報(bào)全媒體記者：王斯
明知房屋衛(wèi)生間漏水，賣家卻隱瞞未告知買家，收房后買家發(fā)現(xiàn)房屋漏水，遂把賣家告上法院。6月12日，自治區(qū)高級(jí)人民法院通報(bào)該案結(jié)果，法院判決賣家要賠償買家2.14萬(wàn)元修復(fù)費(fèi)及租房損失。
玉林的黃某向王某夫婦買了套二手房，2022年1月4日，黃某付清房款，隨后王某夫婦交房。之后，黃某發(fā)現(xiàn)該房屋衛(wèi)生間漏水，她找王某夫婦協(xié)商未果，便自行維修了衛(wèi)生間。隨后，將王某夫婦告上了法院，索賠翻修費(fèi)及在外租房費(fèi)共計(jì)2.14萬(wàn)元。
一審法院認(rèn)為，涉案的房屋確實(shí)存在漏水情況，屬于隱蔽瑕疵。但由于證據(jù)不充分，法院判決王某夫婦賠償黃某修復(fù)費(fèi)用9000元。
黃某不服，上訴至玉林市中級(jí)人民法院。
二審法院另查明，黃某買房前租房居住，租金為每月1700元。因涉案房屋衛(wèi)生間漏水，她繼續(xù)租住在原租賃房屋。
2022年3月至6月，一家裝修公司將黃某的衛(wèi)生間翻新，并對(duì)主臥一側(cè)墻壁進(jìn)行除霉除菌。黃某支付了1.8萬(wàn)元的工程款項(xiàng)。
二審法院認(rèn)為，涉案房屋只有一個(gè)衛(wèi)生間，且發(fā)霉的墻體被衣柜遮擋，房屋是否存在滲漏情況，需要實(shí)際居住才能發(fā)現(xiàn)。王某夫婦明知房屋存在瑕疵，且故意不告知買受人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)黃某主張的修復(fù)費(fèi)用及租房費(fèi)用，二審法院均予以認(rèn)可。近日，法院終審判決，王某夫婦賠償黃某房屋修復(fù)費(fèi)用1.8萬(wàn)元、租房損失3400元。
玉林市中院主辦該案的蔣慧法官提醒，二手房隱蔽瑕疵不易查驗(yàn)，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，買方可以明確要求賣方確保房屋沒(méi)有質(zhì)量瑕疵，如有瑕疵可請(qǐng)求賠償損失，或者解除合同等。
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編輯 楊波 戴昕明
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